水、電、氣是小區(qū)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的“血液” ，離開(kāi)一分鐘 ，就會(huì)造成很大的困擾

現(xiàn)實(shí)中，可能會(huì)經(jīng)歷這樣的事情：一會(huì)又停氣了，一會(huì)又停電了、停水了……甚至有時(shí)候，安全隱患還頻發(fā)，水管爆裂、配電房著火等。

這樣的事情該誰(shuí)管？

在有些小區(qū)，這個(gè)問(wèn)題還真是一團(tuán)糟 ，時(shí)常陷入“羅生門(mén)” 問(wèn)物業(yè) ，物業(yè)說(shuō)是燃?xì)夤?、電力公司、供水公司的事?，問(wèn)電力公司等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位 ，又說(shuō)是因?yàn)闆](méi)有移交 ，他們管不著 ……

小區(qū)水電氣出了問(wèn)題

到底該誰(shuí)來(lái)管？

該怎樣管？

新版《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》，2022年5月1日起施行）起草組成員、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳物業(yè)管理專家伍三明表示，對(duì)水電氣等管理和移交等問(wèn)題，《條例》進(jìn)行了一系列明確規(guī)定。

水電氣不僅是民生

還是小區(qū)重大安全隱患之一

停水停電停氣，對(duì)于小區(qū)業(yè)主來(lái)說(shuō)，是相當(dāng)?shù)牟槐恪?/span>

但，同時(shí)，因?yàn)樗姎庖鸬陌踩[患，在現(xiàn)實(shí)中，也并不少見(jiàn)。?

案例一

2015年5月15日，自貢龍城國(guó)際小區(qū) 1 棟 2 單元發(fā)生火災(zāi)，消防救援人員趕到后將整棟樓的居民都疏散了下來(lái)，直到凌晨5點(diǎn)過(guò)才警報(bào)解除。當(dāng)天，該小區(qū)的2棟2單元又發(fā)生類似事故，配電房?jī)?nèi)傳出濃煙——同一小區(qū)一天內(nèi)發(fā)生兩起火災(zāi)，幸而沒(méi)有造成人員傷亡。

案例二

2019年4月19日上午10點(diǎn)過(guò)，在成都市金牛區(qū)白馬寺街白馬苑小區(qū)，一配電房發(fā)生設(shè)備短路，一位工作人員受傷。

為什么會(huì)發(fā)生這樣的事情？

住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，一方面是因突發(fā)事件和設(shè)備老化等客觀原因，另一方面，很大程度上，是“非專業(yè)人干專業(yè)事”而引起的。

據(jù)介紹，在一些小區(qū)，水電氣沒(méi)有進(jìn)行移交，小區(qū)物業(yè)專業(yè)管理能力跟不上，是造成困擾原因所在，拿高壓配電房維護(hù)說(shuō)，物業(yè)人員干不好這專業(yè)活。

案例三

2020年11月，成都市金牛區(qū)頂峰水岸匯景小區(qū)業(yè)主曝料：因小區(qū)電力未移交給電力部門(mén)，物管自主管理，但物管非專業(yè)電力人員，造成小區(qū)電力問(wèn)題不斷，經(jīng)常短暫性停電，每年一次大停電。

案例四

2020年12月，內(nèi)江市西浦觀邸小區(qū)業(yè)主向媒體曝料：小區(qū)二次供水設(shè)施于2014年5月建成，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)日常維護(hù)管理。但因物業(yè)缺乏二次供水專業(yè)管理人員和管理經(jīng)驗(yàn)，導(dǎo)致設(shè)備故障頻發(fā)，嚴(yán)重影響居民正常用水，小區(qū)業(yè)主就二次供水設(shè)施移交給供水公司發(fā)生爭(zhēng)端。

水電氣誰(shuí)來(lái)維修養(yǎng)護(hù)？

可移交專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位管理

對(duì)于水電氣的日常維修養(yǎng)護(hù)，根據(jù)《條例》精神，建議由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行管理。

根據(jù)小區(qū)情況，又分為兩種不同的類型：

類型一

——專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位建設(shè)的?！稐l例》八十七條：“供水、供電、供氣共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線由專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工并通過(guò)竣工驗(yàn)收的，由供水、供電、供氣專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)?！?

類型二

——非專業(yè)單位建設(shè)的?！稐l例》八十七條：“供水、供電共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線由建設(shè)單位依法組織有資質(zhì)的單位安裝施工并通過(guò)竣工驗(yàn)收的，經(jīng)業(yè)主共同決定，由業(yè)主委員會(huì)或者受委托的物業(yè)服務(wù)人等與專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位簽訂移交協(xié)議后，可以將共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線移交給專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)?！?

針對(duì)第二種需要移交的情況，住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“這里的具體移交內(nèi)容和移交要求等細(xì)節(jié)，由雙方簽訂的移交協(xié)議進(jìn)行約定?！?

那么，是不是移交后，所有水電氣方面的問(wèn)題，都是專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位的事情，物業(yè)可以完全不管了？

并不是這樣。伍三明解釋說(shuō)，根據(jù)《條例》，這里的供電共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，“是指物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的高壓共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線，主要是指高壓配電房里的開(kāi)關(guān)（柜）、計(jì)量裝置、變壓器等設(shè)施設(shè)備，不包括路燈、樓道等的照明設(shè)施——這些，還是由物業(yè)服務(wù)人維護(hù)管理?！?

專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位不依法履職作為，有什么法律責(zé)任？

對(duì)此，《條例》第一百零三條進(jìn)行了明確：“供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營(yíng)單位未按本條例第八十七條規(guī)定履行維修、養(yǎng)護(hù)、更新和改造等義務(wù)的，由縣（市、區(qū)）人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期未改正的，處十萬(wàn)元以上三十萬(wàn)元以下罰款。”