第一章 總 則

第一條  本協(xié)會名稱為“攀枝花市物業(yè)管理協(xié)會”，簡稱：“攀枝花物協(xié)”。英文名稱：PANZHIHUA  PROPERTY  MANAGEMENT  ASSOCIATION，縮寫： PZHPMA 。

第二條  本協(xié)會是攀枝花市從事物業(yè)管理及相關(guān)行業(yè)的單位與專業(yè)人士，依法自愿組成的地方性、非營利性專業(yè)社會組織。本協(xié)會的一切合法權(quán)益受國家法律保護。

第三條   本協(xié)會宗旨：遵守國家法律法規(guī)，貫徹黨的重大方針政策，踐行社會主義核心價值觀，弘揚愛國主義精神。遵守社會道德風(fēng)尚，自覺加強誠信自律建設(shè)，防范政治風(fēng)險、社會風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險、安全風(fēng)險，發(fā)揮社會組織能動作用，積極開展公益慈善活動，助力城鄉(xiāng)社區(qū)發(fā)展治理，服務(wù)成渝雙城經(jīng)濟圈建設(shè)，促進社會和諧和經(jīng)濟發(fā)展，為全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化四川貢獻力量。按照完善社會主義市場經(jīng)濟體制的總體要求，促進行業(yè)改革發(fā)展和轉(zhuǎn)型升級，建立法制健全、體制完善、結(jié)構(gòu)合理、規(guī)范有序的現(xiàn)代物業(yè)服務(wù)業(yè)體系；充分發(fā)揮橋梁紐帶作用，反映行業(yè)的愿望與訴求，維護行業(yè)的公共利益和會員的合法權(quán)益；履行法律法規(guī)政策賦予的職責(zé)和本章程規(guī)定的工作職能，為本行業(yè)和會員服務(wù)、為政府和社會服務(wù)，推動行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 本協(xié)會堅持中國共產(chǎn)黨的全面領(lǐng)導(dǎo)，根據(jù)中國共產(chǎn)黨章程的規(guī)定，設(shè)立中國共產(chǎn)黨的組織，開展黨的活動，為黨組織的活動提供必要條件。

第四條  本協(xié)會接受行業(yè)主管部門攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、社團登記管理機關(guān)攀枝花市民政局的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

第五條  本協(xié)會的住所設(shè)在：攀枝花市東區(qū)機場路333號。

第二章 業(yè)務(wù)范圍

第六條  根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，本協(xié)會具有自律管理、調(diào)查研究、宣傳引導(dǎo)、教育培訓(xùn)、學(xué)習(xí)交流、監(jiān)測評估、咨詢顧問、維權(quán)協(xié)調(diào)、監(jiān)督服務(wù)等基本職能。本協(xié)會的業(yè)務(wù)范圍主要有：

（一）發(fā)揮橋梁紐帶作用，積極向政府及其相關(guān)部門反映行業(yè)、會員訴求，及時反映行業(yè)出現(xiàn)的新情況和新問題，提出行業(yè)發(fā)展和立法等方面的意見和建議，代表行業(yè)表達(dá)觀點和立場。

（二）開展行業(yè)自律和誠信建設(shè)，建立健全各項自律性管理制度，制定并組織實施行業(yè)自律準(zhǔn)則，協(xié)助政府主管部門開展信用管理體系建設(shè)，建立完善行業(yè)自律性懲戒約束機制，規(guī)范會員行為，協(xié)調(diào)會員關(guān)系，調(diào)解行業(yè)糾紛，維護公平競爭的市場環(huán)境。

（三）開展行業(yè)調(diào)查研究，積極參與相關(guān)法律法規(guī)、宏觀調(diào)控和產(chǎn)業(yè)政策的研究和制定，參與制訂、修訂行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃；接受政府及其相關(guān)部門和有關(guān)單位的委托，開展調(diào)查研究和課題攻關(guān)。

（四）開展法律、技術(shù)、市場、信息等咨詢服務(wù)；收集、研究和發(fā)布物業(yè)管理相關(guān)市場信息和研究成果；接受政府主管部門授權(quán)或委托，開展資格認(rèn)定、專業(yè)認(rèn)證、監(jiān)測評估、信用評級、創(chuàng)優(yōu)考評、達(dá)標(biāo)驗收、物業(yè)招投標(biāo)咨詢服務(wù)、滿意度調(diào)查咨詢服務(wù)、名冊與名錄建立等工作。

（五）開展行業(yè)宣傳引導(dǎo)，依照有關(guān)規(guī)定創(chuàng)辦報刊和網(wǎng)站，與媒體聯(lián)合建立宣傳陣地、策劃宣傳活動，編輯出版物業(yè)管理相關(guān)文集匯編、學(xué)習(xí)教材、交流材料、宣傳資料等，宣傳和普及相關(guān)法律法規(guī)和專業(yè)知識。

（六）開展行業(yè)教育培訓(xùn)，建立人才培育機制和培訓(xùn)基地，建立行業(yè)專業(yè)人才庫和行業(yè)培訓(xùn)師資隊伍，組織開展專業(yè)崗位、執(zhí)業(yè)資格、法規(guī)政策、業(yè)務(wù)技能等培訓(xùn)和職業(yè)道德教育，承接政府主管部門和相關(guān)單位授權(quán)或委托的教育培訓(xùn)任務(wù)。

（七）推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，引導(dǎo)企業(yè)做大做強。建立行業(yè)科技創(chuàng)新激勵機制、先進技術(shù)共享機制和行業(yè)推動扶持機制，促進高新技術(shù)和信息化手段在物業(yè)管理中的應(yīng)用；建立行業(yè)在技術(shù)研發(fā)、服務(wù)外包、物資采購等方面的聯(lián)合聯(lián)盟；培育第三方監(jiān)測評估市場。

（八）開展行業(yè)品牌建設(shè)，建立行業(yè)品牌培育、評定、推介和管理機制，制訂和發(fā)布行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和指引；組織行業(yè)創(chuàng)先評優(yōu)、示范標(biāo)桿建設(shè)等活動；根據(jù)市場和行業(yè)發(fā)展需要舉辦經(jīng)驗與技術(shù)交流、產(chǎn)品與成果展覽及各類研討、論壇等活動。

（九）開展行業(yè)交流與合作，為會員開展學(xué)習(xí)交流、考察訪問提供協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)服務(wù)；根據(jù)需要舉辦行業(yè)性、區(qū)域性交流聯(lián)誼活動，促進與國內(nèi)外同行及相關(guān)領(lǐng)域、相關(guān)行業(yè)的交流合作；代表行業(yè)接待相關(guān)單位和組織的交流訪問。

（十）開展物業(yè)承接和查驗服務(wù)、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和費用測算業(yè)務(wù)、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估咨詢服務(wù)。

（十一）接受政府及其相關(guān)部門和有關(guān)單位的委托，或根據(jù)需要開展有利于本行業(yè)發(fā)展的其他工作。

第三章 會 員

第七條 本協(xié)會的會員種類為單位會員

具有獨立的民事主體資格；從事專業(yè)物業(yè)管理的企業(yè)、其他管理人、及與物業(yè)管理相關(guān)的企事業(yè)單位和地方社會團體，有關(guān)行業(yè)組織。

第八條  申請加入本協(xié)會的會員，必須同時具備下列條件：

   （一）擁護本協(xié)會的章程；

   （二）有加入本協(xié)會的意愿；

   （三）從事物業(yè)管理與其相關(guān)的活動。

第九條  會員入會的程序是：

   （一）提交入會申請表與相關(guān)資料；

   （二）經(jīng)協(xié)會秘書處審核通過；

   （三）由秘書處辦理入會手續(xù)，發(fā)給會員證書。

第十條  會員享有下列權(quán)利：

 （一）本協(xié)會的選舉權(quán)、被選舉權(quán)和表決權(quán)；

   （二）本協(xié)會活動的參與權(quán)；

   （三）本協(xié)會服務(wù)的優(yōu)先權(quán)和優(yōu)惠權(quán)；

   （四）對本協(xié)會工作的建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

   （五）入會自愿、退會自由；

（六）協(xié)會會員大會確定的其他合法權(quán)利。

第十一條  會員履行下列義務(wù)：

   （一）執(zhí)行本協(xié)會的章程、行業(yè)自律準(zhǔn)則與其他決議；

   （二）維護本協(xié)會合法權(quán)益；

   （三）完成本協(xié)會交辦的工作；

   （四）按規(guī)定交納會費；

   （五）向本協(xié)會反映情況，提供學(xué)術(shù)論文、調(diào)查報告、研究成果等有關(guān)資料，配合本協(xié)會會開展行業(yè)信息統(tǒng)計和調(diào)查研究工作；

   （六）積極參加本協(xié)會組織的活動與相關(guān)工作。

第十二條  會員資格的終止：

（一）會員退會應(yīng)向本協(xié)會提交書面申請；

（二）會員1年不交納會費或無正當(dāng)理由不參加本協(xié)會活動的，視為自動退會；

（三）會員如有嚴(yán)重違反本章程及行業(yè)自律準(zhǔn)則的行為，經(jīng)理事會表決通過，終止會員資格并公告；

（四）會員資格終止的，應(yīng)主動交回會員證書。

第十三條 本協(xié)會實行行業(yè)自律監(jiān)督和懲戒。本行業(yè)自律準(zhǔn)則經(jīng)會員大會或理事會通過后實施。本協(xié)會會員應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)會制定的行業(yè)自律準(zhǔn)則及有關(guān)自律管理制度。

對涉黑涉惡、低價惡性競爭、商業(yè)賄賂、收受回扣、擾亂市場秩序、損害業(yè)主合法權(quán)益等違法違規(guī)和違反自律準(zhǔn)則的行為，以及不依法依約開展經(jīng)營服務(wù)的，本協(xié)會采取通報批評、公開譴責(zé)、媒體曝光等行業(yè)懲戒措施，并報告政府有關(guān)部門依法查處，堅決維護行業(yè)公共利益和會員合法權(quán)益。

第十四條  本協(xié)會秘書處應(yīng)當(dāng)建立會員名冊，記錄會員的基本情況及其變動情況。

第四章 組織機構(gòu)和負(fù)責(zé)人產(chǎn)生、罷免

第十五條  本協(xié)會的最高權(quán)力機構(gòu)是會員大會，會員大會的職權(quán)是：

   （一）制定和修改本協(xié)會章程、自律準(zhǔn)則及重要的規(guī)章制度；

   （二）選舉和罷免理事、監(jiān)事、監(jiān)事會主席；

   （三）審議理事會的工作報告和財務(wù)報告；

   （四）決定本協(xié)會終止事宜；

   （五）決定其他重大事宜。

第十六條  協(xié)會會員大會每屆5 年。因特殊情況需提前或延期換屆的，須由理事會表決通過，報市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審查并經(jīng)攀枝花市民政局批準(zhǔn)同意。但延期換屆最長不超過 1 年。

第十七條  協(xié)會會員大會會議，每年至少召開一次；會員大會會議須有2/3以上的會員出席方能召開，其決議須經(jīng)到會會員半數(shù)以上表決通過方能生效。

第十八條  協(xié)會理事會是會員大會的執(zhí)行機構(gòu)，在閉會期間領(lǐng)導(dǎo)本協(xié)會開展日常工作，對會員大會負(fù)責(zé)。

理事會至少每年召開兩次會議，理事會會議須有2/3以上的理事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會理事半數(shù)以上表決通過方能生效。召開理事會會議，可以以集體討論、書面征求意見、電子表決（含QQ、微信、表決系統(tǒng)等）方式進行。

理事會成員（個人會員除外）實行單位理事制。理事在任期內(nèi)不能履行職責(zé)或工作調(diào)動以及其他原因需要更換時，經(jīng)征得本協(xié)會秘書處同意后，由所在單位另行推舉理事人選。

  第十九條  理事會的職責(zé)是： 

（一）執(zhí)行會員大會的決議； 

（二）批準(zhǔn)執(zhí)行行業(yè)自律準(zhǔn)則；

（三）選舉、補選和罷免理事、秘書長、副會長、會長；

（四）決定聘任名譽會長、顧問；

（五）籌備召開會員大會；

（六）制定內(nèi)部管理制度；

（七）向會員大會報告工作和財務(wù)狀況；

（八）審議批準(zhǔn)本協(xié)會年度工作計劃；

（九）決定會員資格的終止；

（十）決定設(shè)立分支機構(gòu)和實體機構(gòu)；

（十一）決定本協(xié)會的會員會費交納標(biāo)準(zhǔn)與辦法；

（十二）決定本協(xié)會30萬元以上的固定資產(chǎn)購置或經(jīng)費使用；

（十三）決定其他重大事項。

第二十條 本協(xié)會設(shè)會長1名、副會長若干名、秘書長1名，理事若干名，其產(chǎn)生和任免程序執(zhí)行市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市民政局和本章程的有關(guān)規(guī)定。

第二十一條  本協(xié)會的會長、副會長、秘書長必須具備下列條件：

   （一）堅持黨的路線、方針、政策，政治素質(zhì)好；

   （二）本行業(yè)領(lǐng)域內(nèi)有較大影響，熟悉行業(yè)，熱愛協(xié)會工作；

   （三）會長、副會長、秘書長最高任職年齡不超過 65周歲；

   （四）身體健康，能堅持正常工作；

   （五）未受過刑事處罰；

   （六）具有完全民事行為能力。

第二十二條  本協(xié)會會長、副會長、秘書長如超過最高任職年齡的，須經(jīng)理事會表決通過，報業(yè)務(wù)主管單位審查并經(jīng)社團登記管理機關(guān)批準(zhǔn)同意后，方可任職。

第二十三條   本協(xié)會會長、副會長、秘書長任期五年。[會長、副會長、秘書長任期最長不得超過兩屆]因特殊情況需延長任期的，須經(jīng)會員大會（或會員代表大會）2/3以上會員（或會員代表）表決通過，報業(yè)務(wù)主管單位審查并經(jīng)社團登記管理機關(guān)批準(zhǔn)同意后方可任職。

第二十四條  本協(xié)會法定代表人由會長擔(dān)任。本協(xié)會法定代表人不兼任其他社會團體的法定代表人。

第二十五條  本協(xié)會會長行使下列職權(quán)：

   （一）組織召開理事會；

   （二）檢查會員大會、理事會決議的落實情況；

   （三）代表本協(xié)會簽署有關(guān)重要文件；

（四）會員大會授予的其他職權(quán)。

第二十六條  本協(xié)會秘書長行使下列職權(quán)：

（一）主持辦事機構(gòu)開展日常工作，組織實施年度工作計劃；

（二）決定辦事機構(gòu)專職工作人員的聘用；

（三）處理其他日常事務(wù)。

第二十七條  本協(xié)會設(shè)立監(jiān)事會。監(jiān)事會設(shè)監(jiān)事3名，其中監(jiān)事會主席1名，任期與理事相同。

第二十八條  監(jiān)事會是會員大會（會員代表大會）的監(jiān)督機構(gòu)，其成員由三人組成，設(shè)監(jiān)事會主席一名。理事、常務(wù)理事、財務(wù)人員不得兼任監(jiān)事。監(jiān)事會監(jiān)事、監(jiān)事會主席由會員大會（會員代表大會）以無記名投票方式選舉產(chǎn)生，向會員大會（會員代表大會）負(fù)責(zé)。

第二十九條  監(jiān)事會的職權(quán)是：

   （一）監(jiān)督理事會、常務(wù)理事會執(zhí)行法律法規(guī)、本協(xié)會章程和會員大會（會員代表大會）決議的情況；

（一）監(jiān)督本協(xié)會章程、行業(yè)自律準(zhǔn)則及其他制度的執(zhí)行；

（二）監(jiān)督本協(xié)會的財務(wù)收支情況；

（三）監(jiān)督會員大會決議的執(zhí)行情況；

（四）監(jiān)督會長、秘書長履行職責(zé)；

（五）對行業(yè)自律準(zhǔn)則及其他管理制度的制定提出意見建議；

（六）提議召開理事會；

（七）對理事以上成員有違反法律法規(guī)或行業(yè)自律準(zhǔn)則，不履行職責(zé)，危害公共利益、損害協(xié)會或其他會員合法權(quán)益的，有權(quán)向理事會提出罷免建議；

（八）向會員大會報告工作。

第三十條  　監(jiān)事的任期每屆五年〔監(jiān)事任期與理事任期相同〕。監(jiān)事會每年至少召開一次會議，監(jiān)事可以提議召開臨時監(jiān)事會會議。

第三十一條　監(jiān)事會會議，由監(jiān)事會主席主持，須有三分之二以上監(jiān)事出席方能召開，其決議須經(jīng)到會監(jiān)事三分之二以上表決通過方能生效。

第三十二條　監(jiān)事列席理事會、常務(wù)理事會會議，聽取理事會、常務(wù)理事會的工作情況通報，并對理事會、常務(wù)理事會決定的事項提出質(zhì)詢或者建議。

第三十三條　理事會理事、會長、副會長、秘書長、監(jiān)事會監(jiān)事、監(jiān)事會主席，因工作變動、健康原因不能繼續(xù)履行職責(zé)時應(yīng)當(dāng)向會員大會（會員代表大會）請求辭去職務(wù)。對不履行辭職規(guī)定的上述人員，由理事會或監(jiān)事會提請會員大會（會員代表大會）予以免職。

第三十四條  本協(xié)會在攀枝花市下轄縣級行政區(qū)劃單位設(shè)辦事處。

第五章 資產(chǎn)管理、使用原則

第三十五條  本協(xié)會經(jīng)費來源：

   （一）會費；

   （二）捐贈；

   （三）政府資助；

   （四）在核準(zhǔn)的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)開展活動或服務(wù)的收入；

   （五）利息；

   （六）其他合法收入。

第三十六條  本協(xié)會按照國家有關(guān)規(guī)定收取會員會費。

第三十七條  本協(xié)會建立嚴(yán)格的財務(wù)管理制度，保證會計資料合法、真實、準(zhǔn)確、完整。

第三十八條  本協(xié)會配備具有專業(yè)資格的會計人員。會計不得兼任出納。會計人員必須進行會計核算，實行會計監(jiān)督；會計人員調(diào)動工作或離職時，必須與接管人員辦清交接手續(xù)。

第三十九條  本協(xié)會的資產(chǎn)管理執(zhí)行《民間非營利性組織會計制度》，接受會員大會的監(jiān)督。資產(chǎn)來源屬于國家撥款或社會捐贈、資助的，必須接受審計機關(guān)的監(jiān)督。

第四十條  本協(xié)會換屆或更換法定代表人之前，應(yīng)當(dāng)進行財務(wù)審計。

第四十一條  本協(xié)會的資產(chǎn)，任何單位、個人不得侵占、私分和挪用。

第四十二條  本協(xié)會專職工作人員的工資和保險、福利待遇，依法按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第六章  章程的修改程序

第四十三條  對本協(xié)會章程的修改，須經(jīng)會員大會審議通過。

第四十四條    本協(xié)會修改的章程，須在會員大會審議通過后15日內(nèi)，報攀枝花市民政局核準(zhǔn)后生效。

第七章  終止程序及終止后的財產(chǎn)處理

第四十五條  本協(xié)會完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注銷的，由理事會提出終止動議。

第四十六條  本協(xié)會終止動議須經(jīng)會員大會表決通過，并報攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局審查同意。

第四十七條  本協(xié)會終止前，須在攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、攀枝花市民政局指導(dǎo)下成立清算組織，清理債權(quán)債務(wù)，處理善后事宜。清算期間，不開展清算以外的活動。

第四十八條  本協(xié)會經(jīng)攀枝花市民政局辦理注銷登記手續(xù)后即為終止。

第四十九條  本協(xié)會終止后的剩余財產(chǎn)，在攀枝花市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、攀枝花市民政局的監(jiān)督下，按照國家有關(guān)規(guī)定，用于發(fā)展與本會宗旨相關(guān)的事業(yè)。

第八章  附  則

第五十條  本章程經(jīng)2024年3月25日攀枝花市物業(yè)管理協(xié)會第二屆第一次會員大會審議通過。

第五十一條  本章程由本協(xié)會理事會解釋。

第五十二條  本章程自攀枝花市民政局核準(zhǔn)之日起生效。