看見客戶踏入服務(wù)中心大門時(shí)，須起身站立，面帶微笑，與對方目光進(jìn)行交流，主動與客戶打招呼。

站立：起身站立，要輕輕站起（盡量避免桌椅碰撞噪音），挺胸抬頭收腹。

手勢：

女士：雙手相疊（左手在下，右手在上）在腹前（一般為上衣最下面一個(gè)扣子之下）；

男士：左手握住右手手腕，放于皮帶扣處。

目光：主動捕捉客戶的目光，與對方目光進(jìn)行交流。

微笑：眼含笑意，露出六顆牙齒，表情真誠。

語言：主動招呼

（您好，請問有什么能幫您？）

根據(jù)情況判斷客戶需求，提供相應(yīng)的服務(wù)。

表情：向 B 小姐微笑點(diǎn)頭

語言：很抱歉，請您先坐下稍等一會，我?guī)瓦@位先生辦理完事務(wù)之后立刻為您服務(wù)。

（如B小姐事情緊急或B小姐已等待3分鐘）

語言：（向 A 先生）請您稍等一下，我?guī)瓦@位小姐安排其他人員接待，馬上回來。

動作：立即尋找相關(guān)人員接待 B 小姐

（找人回來后，向 B 小姐）您好，請 XX 幫您辦理好么？

（向 B 小姐點(diǎn)頭示意）

（向 A 先生）很抱歉耽誤了您的時(shí)間，我們繼續(xù)。

表情：向 B 小姐微笑點(diǎn)頭。

手勢：用未接電話的手示意客戶就坐。

（如 B 小姐事情緊急或 B 小姐已等待 3 分鐘）

語言：（向A先生）很抱歉，我這里有緊急事情需要處理一下，請您等我20秒好么？我會馬上回來。

動作：輕輕放下電話，聽筒朝下，立即尋找相關(guān)人員接待 B 小姐。

（找人回來后，向 B 小姐）您好，請 XX 幫您辦理好么？

（點(diǎn)頭向 B 小姐示意）

（輕輕拿起話筒，向 A 先生）很抱歉耽誤了您的時(shí)間，我們繼續(xù)。

表情：面帶微笑，點(diǎn)頭示意。

語言：很抱歉，耽誤了您寶貴的時(shí)間，請問有什么能幫您？

如果在接待過程中令客戶不滿意或客戶堅(jiān)持要其他人員接待，根據(jù)客戶需求，請將服務(wù)上移轉(zhuǎn)至相關(guān)人員或客服主任。

您請坐，請您提供房產(chǎn)證以及您的身份證/請您提供房屋租賃合同及您的身份證。

（倒茶）

請您稍等片刻，我們需要將資料復(fù)印留底。

抱歉讓您久等了，這里是過戶/遷入所需填寫的表格。

（指導(dǎo)客戶填寫相關(guān)表格，全程站立式服務(wù)）

好了，現(xiàn)在您正式加入XX大家庭了，我們XX物業(yè)全體員工歡迎您。

這是我們服務(wù)中心的名片，如果有什么需要可以隨時(shí)撥打我們服務(wù)中心的電話。

如果您有時(shí)間，占用您兩分鐘時(shí)間，讓我來介紹一下我們小區(qū)的周邊環(huán)境好么？

（介紹小區(qū)周圍主要建筑、主要道路、公交站點(diǎn)、菜市場位置）

請問您需要辦理停車卡么？

（需要則說明停車卡收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及辦車卡需出示的相關(guān)證件）

請問您需要裝修您的新房子么？

（需要則說明裝修管理規(guī)定，及辦理裝修需出示的相關(guān)材料證件）

如果在接待過程中令客戶不滿意或客戶堅(jiān)持要其他人員接待，根據(jù)客戶需求，請將服務(wù)上移轉(zhuǎn)至相關(guān)人員或客服主任。

（工程主管在辦公室）

您請坐，請用茶。

（倒茶并將工程主管帶到客戶面前，介紹給客戶）

這位是我們的工程主管。

辦理裝修需要提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及施工圖紙，還需要提供每個(gè)裝修工人一張一寸照片和裝修工人的證件，請問您都帶來了么？（裝修主管在現(xiàn)場審核相關(guān)的裝修資料）

請您稍等片刻，我們需要將資料復(fù)印留底。

抱歉讓您久等了，這里是裝修所需填寫的表格。

（指導(dǎo)客戶填寫相關(guān)表格，告之客戶裝修期間的注意事項(xiàng)，并配合我們的工作） 

根據(jù)《裝修管理規(guī)定》，您一共需要繳納XXX元裝修保證金。您有X名裝修人員，需要交納 XXX 元的辦證工本費(fèi)和 XXX 元的裝修出入證押金。（并根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況收取垃圾清運(yùn)費(fèi)）

（如財(cái)務(wù)人員在，帶領(lǐng)業(yè)主及施工單位負(fù)責(zé)人到財(cái)務(wù)窗口繳費(fèi)）

（如財(cái)務(wù)人員不在，代行收取，并開據(jù)收據(jù)給客戶）

裝修手續(xù)已經(jīng)辦理完畢了，這是您的《裝修許可證》，請您貼在大門外，謝謝您的配合。

（工程主管不在辦公室）

您請坐，很抱歉，我們的工程主管目前不在辦公室。您先稍等片刻，我先和他聯(lián)系一下。

（工程主管有緊急事情需要處理，無法立刻趕回）

我剛聯(lián)系過工程主管，現(xiàn)因**急事不能及時(shí)趕回，這樣好么，您先將相關(guān)資料填好，放在管理處，等我們工程主管回來審批后，我們再通知您。

辦理裝修需要提供施工單位的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書以及施工圖紙，還需要提供每個(gè)裝修工人一張一寸照片和裝修工人的證件，請問您帶來了么？

請您稍等片刻，我們需要將資料復(fù)印留底。

抱歉讓您久等了，這里是裝修所需填寫的表格。

（表格正面便于閱讀方向遞交客戶，遞筆時(shí)應(yīng)將筆桿一端朝向客戶）

（指導(dǎo)客戶填寫相關(guān)表格，告之客戶裝修期間的注意事項(xiàng)，并配合我們的工作）

好了，表格已經(jīng)全部填完了，等工程主管回來審批后我們會立刻通知您。

（首接責(zé)任制，負(fù)責(zé)跟蹤落實(shí)到底）

如果在接待過程中令客戶不滿意或客戶堅(jiān)持要其他人員接待，根據(jù)客戶需求，請將服務(wù)上移轉(zhuǎn)至相關(guān)人員或客服主任。

財(cái)務(wù)人員在

請您跟我來，財(cái)務(wù)窗口在這邊。

（將財(cái)務(wù)人員引見給客戶）

這位是我們的財(cái)務(wù)人員，請他來接待您。 

（點(diǎn)頭示意后，處理其他業(yè)務(wù)）

財(cái)務(wù)人員不在

非常抱歉，我們的財(cái)務(wù)人員不在。您看這樣可以么？我先將錢收下，給您開收據(jù)，等我們財(cái)務(wù)人員回來后，我們將發(fā)票送到您家里，好么？

如果在接待過程中令客戶不滿意或客戶堅(jiān)持要其他人員接待，根據(jù)客戶需求，請將服務(wù)上移轉(zhuǎn)至相關(guān)人員或客服主任。

您請坐，請問您住在哪個(gè)單元？

請問您需要我們維修哪方面？

（仔細(xì)詢問報(bào)修項(xiàng)目，做好詳細(xì)記錄）

1、屬于工程部維修能力范圍內(nèi)的

好的，我們馬上聯(lián)系工程部，請您稍等片刻。

（電話聯(lián)系工程部）

您好，這里是客服中心。

X 棟 X 單元需要維修 XX，客戶沒有相關(guān)配件，需要工程部提供。

請問大概什么時(shí)候能安排人員上門查看？

恩，好的，謝謝您。

（轉(zhuǎn)向客戶）

讓您久等了，您需要的維修服務(wù)需要專業(yè)人員現(xiàn)場確定，我們會在 X 分鐘內(nèi)派專業(yè)人員進(jìn)行查看，確定原因，您看可以么？

這里是經(jīng)過物價(jià)局審批后的維修價(jià)目表，您可以先參考一下。

請問您家里什么時(shí)候有人？

好的，我們將會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)為您提供維修服務(wù)。

（因特殊情況，無法及時(shí)上門進(jìn)行維修，電話聯(lián)系）

您好，這里是XX物業(yè) XXX 客服中心，X 點(diǎn) X 分您的報(bào)修服務(wù)我們因 XXX 特殊情況無法按時(shí)上門，十分抱歉。我們會在 Y 點(diǎn) Y 分上門為您提供維修服務(wù)，您看這樣行么？

您很忙的話，那您看什么時(shí)間維修好呢？（時(shí)間要求在 Y 點(diǎn) Y 分后）

好的，謝謝您的諒解。

（第二次一定按照約定時(shí)間準(zhǔn)時(shí)上門服務(wù)，絕不可失約）

2、屬于工程部維修能力外的

十分抱歉，您需要的維修服務(wù)需要相關(guān)專業(yè)人員提供，我們可以為您提供聯(lián)系電話。

（用便簽紙寫出相關(guān)專業(yè)維修聯(lián)系電話，要求字跡清晰，大方）

（雙手將便簽紙遞與客戶）

這是相關(guān)專業(yè)維修的電話，您還需要其他服務(wù)么？

如果在接待過程中令客戶不滿意或客戶堅(jiān)持要其他人員接待，根據(jù)客戶需求，請將服務(wù)上移轉(zhuǎn)至相關(guān)人員或客服主任。

業(yè)主放行（欠費(fèi)三個(gè)月以上需通知管理處主任）

您請坐，請您出示身份證，我們要復(fù)印留底。

這是您的證件（雙手呈遞）

請問您都搬出哪些物品呢？（認(rèn)真填寫放行條）

請您在這里簽字

（提醒業(yè)主：您還有 X 個(gè)月的管理費(fèi)共 XXX 元未交，請您盡快交清）

（整齊撕開放行條）請您將放行條交給大堂護(hù)衛(wèi)員后就可以放行了。

（若業(yè)主時(shí)間緊急，核實(shí)業(yè)主無欠費(fèi)現(xiàn)象后，辦理放行條同時(shí)通知大堂放行）

租戶放行（A 為租戶、B 為業(yè)主且業(yè)主不在場，管理費(fèi)由租戶承擔(dān)）

您請坐，請您出示身份證，我們要復(fù)印留底。

（核實(shí)管理費(fèi)交納情況，如欠費(fèi)則不予放行）

很抱歉，您還有 X 月管理費(fèi)共 XXX 元未交，請您先交納管理費(fèi)后才能辦理放行手續(xù)。

（管理費(fèi)已交清）

請問您都搬出哪些物品呢？（認(rèn)真填寫放行條）

租戶無論是否有業(yè)主放行委托書都要向業(yè)主聯(lián)系。

請您稍等片刻，我需要聯(lián)系一下業(yè)主。（回避租客，按《業(yè)主資料》上業(yè)主電話撥打）

您好，這里是XX物業(yè) XXX 管理處，請問您是 X 單元 X 戶業(yè)主 X 先生么？

您的租戶 X 先生目前正在物業(yè)服務(wù)中心辦理物品放行手續(xù)，請問您知道這個(gè)事情么？

X 先生目前已經(jīng)結(jié)清了我們所有的管理費(fèi)，他有沒有拖欠您的房租呢？

X 先生需要搬出 X、X、X、X 等物品，請問這里有您的私人財(cái)產(chǎn)么？

您是否同意我們給他辦理放行手續(xù)？

很抱歉打擾您，再見。

（回到服務(wù)中心）

很抱歉讓您久等了，業(yè)主 X 先生有些疑問，暫時(shí)不同意放行，請您先聯(lián)系他好么？

很抱歉讓您久等了，請您在這里簽字（遞筆時(shí)應(yīng)將筆桿一端朝向客戶）

（整齊撕開放行條）請您將放行條交給大堂護(hù)衛(wèi)員后就可以放行了。

感謝您長期以來對XX物業(yè)的支持，希望以后我們還有機(jī)會為您服務(wù)

如果在接待過程中令客戶不滿意或客戶堅(jiān)持要其他人員接待，根據(jù)客戶需求，請將服務(wù)上移轉(zhuǎn)至相關(guān)人員或客服主任。

語言：請問您是哪一位？請您稍坐一會，我去看**主任在不在。

（主任在辦公室）

先生請這邊走

這位是我們主任，這位是**先生

動作：請客戶就坐、倒茶、輕輕的關(guān)門

（主任不在辦公室）

語言：很抱歉，主任剛好不在，去**開會去了或者**，我能幫您做些什么？/我能為您轉(zhuǎn)告么？

動作：記下客戶的姓氏及聯(lián)系方式，并承諾會向管理處主任轉(zhuǎn)達(dá)相關(guān)信息。

客戶事情緊急：

立即電話聯(lián)系主任，并說明情況。

（主任正在接待其他客戶）

向管理處主任說明正有一位**先生在外面等您。

語言：很抱歉，主任現(xiàn)正在接待客人，請您再稍等一會。

請您先用茶/這里有一些報(bào)紙和雜志，請您邊看邊等。

動作：提供茶水和報(bào)紙服務(wù)。

注：等待期間應(yīng)不斷為客戶提供倒茶水服務(wù)。

如果在接待過程中令客戶不滿意或客戶堅(jiān)持要其他人員接待，根據(jù)客戶需求，請將服務(wù)上移轉(zhuǎn)至相關(guān)人員或客服主任。

語言：“很抱歉，您要辦理的業(yè)務(wù)是我們另一位同事負(fù)責(zé)，請您稍等片刻” 

（尋找相關(guān)負(fù)責(zé)人員） 

讓您久等了，這位是我們管理處 XXX 主管，請他為您解答好么？

（3 分鐘仍未向客戶說明清楚則服務(wù)上移，找客服主任處理；3 分鐘內(nèi)客服主任仍未說明清楚則上報(bào)管理處主任進(jìn)行處理）

如果在接待過程中令客戶不滿意或客戶堅(jiān)持要其他人員接待，根據(jù)客戶需求，請將服務(wù)上移轉(zhuǎn)至相關(guān)人員或客服主任。

動作：起身站立，面帶微笑，點(diǎn)頭示意，在客戶走出客服中心大門之后方可落座。

語言：“請您慢走”、“再見”、“請您走好”、“歡迎下次光臨”并提示客戶帶好隨身物品。